开发理念

Urban renewal development philosophy

”精益求精,善待业主,诚信天下,以心践行”是卓越集团城市更新开发的核心理念。通过科学、系统和有效的质量保证体系,卓越集团不仅在工程上实现严密监管,同时始终遵循“业主利益就是公司利益”的思想,力求每一个细节都达致卓越标准。面对业主们的托付,卓越集团将依托雄厚实力保证每个项目如期呈现,更以卓越品质赢得社会广泛赞誉心系社会,合作共赢,在旧城改造过程中,卓越集团始终将政府利益、业主利益摆在第一位。

战略目标

Urban Renewal Strategy goals

卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米,深圳葵涌项目、深圳南新项目、深圳松岗项目、深圳泥岗项目均已正式启动。未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度,寻找优质项目,通过3-5年的快速发展,将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。

战略定位

Urban renewal development philosophy

卓越集团将立足深圳总部,加大深圳市场城市更新项目拓展与建设力度,同时积极关注国内一线城市及GDP高增长城市,寻找具有稳定收益的优质城市更新项目。在满足城市价值重塑与人们生活品质提升的前提下,最大限度地尊重城市原始生态建筑、人文、历史的保留与传承,从而实现经济效益与社会效益的双赢。

专业团队

Professional Team

目前,更新集团已拥有精通规划设计、拆迁谈判等约200名各方面领域专业人才。“精益求精,诚信天下,以心践行”,更新集团通过科学、系统和有效的质量保证体系,遵循“业主利益就是公司利益”的思想,将完善的配套与丰富功能融入项目设计中,使每个更新项目成为拉动区域腾飞的核心力量。为支持村镇集体经济的良好发展,卓越集团在改造规划中预留了可持续经营的商业物业,帮助集体经济稳步成长。

卓越集团在过去20余年的发展历程中,凭借着在中国商务地产领域独到的经验与开发优势,在深圳缔造了诸多经典的城市更新项目,在改变着城市面貌的同时,将城市的发展空间延伸至更广阔的空间。

深圳卓越世纪中心(皇岗村城市更新)

项目概况:深圳卓越•世纪中心位于深圳CBD南区东南部,是CBD最大的单一业权的商务旗舰项目。总建筑面积43.7万平方米,是集顶级写字楼、主题商业、五星级酒店、国际公寓等多种业态为一体的大型综合项目,引领深圳全新的集约式商务模式。

动工时间:2006年

竣工时间:2011年

深圳中心(岗厦村城市更新)

项目概况:聚集城市30年发展精华,位居深圳中心核心地带,由深南大道、金田路、彩田路、福华三路、福华路等城市主流干道围合而成,由金地、卓越、大百汇三大品牌开发商强强联合打造140万平米国际综合街区,涵盖都市商业、超甲级写字楼、都市豪宅、公共空间、顶级会所、国际学校等丰富业态、打造划时代的全球都会新中心。

动工时间:2009年

竣工时间:待定

深圳卓越城(上梅林城市更新)

项目概况:上梅林城市更新面积最大的是卓越城项目,建筑面积40万平米的超大体量城市综合体。深圳卓越城拥有200米超高写字楼、100米高总部办公基地、标准层高4.1米。填补上梅林片区中高档商业的空白,促进商业服务业的升级。

动工时间:2012年

竣工时间:2013年

深圳南新项目(城市更新)

项目概况:南新项目临近南新路,为南头商圈商业中心,占地面积约7万平米。未来规划为吸纳都市生活核心资源的城市新地标综合体。

动工时间:2013年

竣工时间:待定

深圳葵涌项目(城市更新)

项目概况:葵涌中心区项目位于葵涌街道老城区,居住用地位于葵坪公路东面,原葵涌镇政府南面,占地面积约50万平方米。属于大鹏新区葵涌街道中心区,居住环境优质,现状商品房缺乏,借力新区建设。未来规划为百万平米国际滨海度假品质生活城。

动工时间:2013年

竣工时间:待定

+ Q.卓越集团的资信实力如何?

卓越置业集团有限公司,简称卓越集团,1996年成立于深圳。经过二十余年的发展,现已成为一家实力型企业集团,业务已布局全国14个核心一二线城市,业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业,且均已进入行业领先地位。

2016年,卓越集团以325亿元的销售额位列中国房地产销售榜第40位,连续12年入选“中国蓝筹地产企业”;连续14年入选 “中国房地产百强企业”位列第22位;荣获“中国商业地产3强”称号。

+ Q.城市更新有什么好处?

城市更新为旧村带来的变化,将是巨大的,全方位的,充满无限魅力的。

改变目前脏、乱、差的环境,为业主营造舒适和谐的生活空间;

提高建筑品质,完善基础设施,彻底消除安全隐患;

改变过去产权混乱的局面,有效保障业主的房屋产权,拓展增值空间,实现自由交易;

促进集体经济更快发展,让广大股民享受更多分红,享受风生水起的幸福和繁荣;

引入优质教育资源,为旧村的新一代创造良好的成长环境,迅速提升业主的受教育程度;

建立良好的公共配套设施和商业、休闲场所,让老有所乐、幼有所嬉,真正提升生活品质,享受城市现代化的丰硕成果。

+ Q.城市更新的模式是什么?

城市更新的模式是“政府主导、市场运作、股份公司合作参与”。采取这种模式,主要基于以下原因:

城市更新不是普通的市场商业行为,涉及许多城市公共利益,必须由政府主导;

城市更新必须实施整体拆除改造,难度大,风险高,需要有信誉好、实力强的企业参与才能够确保项目成功;

采取这种模式,一方面可以通过政府监督有效化解市场风险,另一方面,可利用市场机制实现效益的最大化。

+ Q.发展商是否有实力在几年内完成城市更新?

卓越集团具有多年成功的地产开发经验及岗厦西、皇岗村大型城市更新项目操作经验,目前在深圳、北京、上海、青岛、杭州等全国13个大中城市都高品质住宅或商业地产项目,每一个项目都成为各个城市同类项目的典范。让这样有实力、有经验的企业来实施城市更新,既是政府及股份合作公司审慎考虑的结果,也是对群众利益高度负责的体现。

+ Q.城市更新会不会出现“烂尾楼”?

我们相信,有以下四个方面的保障,城市更新一定能够顺利进行并取得成功,决不会出现“烂尾楼”。

政府参与、监督。政府对改造的高度重视和强有力的监督,是确保改造规范运作和公信力的关键所在。

建设单位有实力。城市更新有风险,更需要选择有实力、有信誉的建设单位,选择卓越集团作为改造项目建设单位,便是充分考虑了这个因素。

依法改造。现行法规对城中村改造有严格规定,如建设单位必须按照改造相关规定出具资信证明并备足改造资金等。整个改造过程严格按法律实施,可以最大程度杜绝漏洞。

各方监督。在改造过程中保持改造工作的公开透明,确保业主的合理知情权,将使改造工作更加和谐稳定。

+ Q.旧村的土地是否属业主所有?

根据国家土地管理相关法律,土地的所有权归国家所有,各用地权属单位取得的只是土地使用权,城中村的土地也不例外。旧村业主私房所占用的土地,从法律角度来讲,土地权属划拨在股份合作公司名下,业主是具体的使用者。

+ Q.如何建立有效的监督机制确保城市更新顺利实施?

政府监督——市、区政府是城市更新的推行者,有关部门理所应当强化责任,依法监管,严格监督。

法律监督——深圳是法治社会,一切以法律为依据,现行有关法律、法规对城中村改造都明确的法律保障,确保改造顺利实施。

股份合作公司监督——作为改造的主体单位,股份合作公司可对项目改造建设单位进行全监督,并具备制约措施。

业主监督——业主可以行使个人监督权利,监督股份公司及建设单位的运作。

论监监督——改造项目是社会各方关注的焦点,舆论监督是改造工作合法合规的重要保障。

+ Q.能否明确城市更新完成的时间?

按照城市更新进度规划,项目建设单位将在拆迁完成并取得施工许可证后3年内完成还迁房及旧村片区市政道路、配电、供水等公共设施建设,力争实现“三年大变样,五年换新貌”。

+ Q.为什么要进行房屋确认?

房屋确认是保障业主拆迁权利的基础,也是实施城市更新的关键程序和重要环节,包括权属确认和面积确认两个方面,其中,权属确认的作用是弄清房屋是谁的,面积确认的作用是确定房屋的建筑面积是多少。 其主要目的:保证现状房屋不漏测,不误测;为返还给业主的还建物业设计做准备;确认房屋的权属和总建筑面积,为下一步签订拆迁补偿协议做准备;为还建物业分配做准备。权属确认后,业主才能作为被拆迁人获得拆迁补偿,利益才能得到保障。不确认权属,就不能行使和享受被拆迁人的权利。

+ Q.物业补偿面积确认的标准和依据是什么?

旧村改造房屋测绘标准是《中华人民共和国国家标准房产测量规范》和《深圳市房屋建筑面积测绘技术规范》;

+ Q.在与业主签订的协议中能否体现补偿房屋的具体位置和价格

在总体规划设计时,股份公司已根据大多数业主的意愿,指定了业主自住区域和出租区域的位置。具体楼层及单元号,则由股份公司确定分配方式。城市更新后补偿给业主的房屋是取得完全产权的商品房,价格完全由市场决定。

+ Q.城市更新后将有哪些公共配套及休闲设施?

幼儿园、小学、社区医务室、老人活动中心、儿童活动场地、会所、购物中心等。

+ Q.规划设计如何更好地体现业主的意愿?

在总体规划过程中,将向业主介绍规划方案的目标、特色、建设指标、各方物业的位置等内容,并根据业主的意见和建议进行调整,在各方取得一致意见之后再进行下一阶段的规划工作。

在建筑单体设计过程中,将在符合国家规定的前提下,重点满足业主对于返建住宅及公寓的使用要求。通过问卷,收集业主对于户型功能、面积、数量、套型比例等需求,在统计归类之后进行方案设计,并反复与业主进行沟通,直至各方达成一致之后再进行初步设计和施工图设计。

对于装修,将根据协议规定的装修标准完成装修样板房,并邀请业主实地参观确认。

+ Q.在与租户办理解约及租户搬离过程中,业主应注意哪些事项?

业主应根据相关法律规定及租赁合同实际情况,妥善处理好租赁关系,充分给予租户搬迁时间安排。同时,在租户搬离房屋和时,业主应与租户结清房租,提醒租户妥善保管自有物品、保持房屋的完好性,服从股份公司的现场治安管理,协助租户平稳有序地搬迁离场。具体如下:

根据相关法规,房东或租户提前通知对方解除租赁关系,均不视为违约行为。但为了妥善解除租约,房东应提前一个月通知租户解除合同,这样既尊重租户的权利,又符合法律法规的规定,也充分保障业主的利益。

对于旧村改造,租户有知情权,租户的合法权益也受法律保护。房东应将改造实际情况如实提前告知,不应隐瞒,这样有利于租户提前做好心理准备,有益于构建和谐关系,一定程度上也保护了业主的利益,以免发生不必要的诉讼纠纷。

根据改造工作计划,业主在拆迁补偿协议后按协议要求搬离被拆迁房屋,因此租约须在签订协议日起解除。业主应根据租赁合同签订情况及时督促租户搬离拆迁现场。

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