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稳!卓越集团荣获重要榜单
2022-04-13 来源:卓越集团
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4月12日,观点机构举办的「2022观点年度论坛」现场,观点指数研究院重磅发布“卓越指数 · 2022房地产年度卓越表现”研究成果。卓越集团凭借持续增长的业绩,稳健的运营管理能力,良好的资本市场表现,以及各业务航道的突出综合实力,荣登“2022房地产卓越企业表现”、“2022物业服务企业卓越表现”、“2022物业服务上市企业卓越财务表现”、“2022物业服务企业品牌价值卓越表现”等多项重要榜单。

26年岁月峥嵘,卓越集团早已用长期优异表现,一步一步定义“卓越”。本次受到多项、多维度荣誉青睐,亦不过是卓越坚持“稳健、多元”发展策略的又一次成功证明。

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3月18日,卓越集团全资子公司深圳市卓越商业管理有限公司成功发行今年首笔美元债券,总金额1亿美元,期限三年,利率低达2.91%,创下了卓越商管境外发债利率的历史最低记录。这是民营房企本年度发行的首笔美元债,利率媲美国央企,一举突破了众多民营企业面临的融资难题。

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实际上,从3月16日六部委齐发声,坚决要求稳定楼市、防范风险、稳定市场预期以来,楼市与资本市场双双出现转暖信号。此次低利率融资成功,一方面在于把握住了行业融资窗口期的良好机遇;但另一方面,更要归因于自身一贯良性的财务健康度及顺畅融资历史。

成立26年来,卓越坚持在经营过程中对资金指标严格管控,不断加强企业的财务抗风险意识与能力。在“三道红线”成为衡量房企健康度的重要指标之时,卓越一直位于“绿色档”行列,自2017年以来始终维持长期信用最高级AAA的境内评级;即使在各大房企疯狂加杠杆的前几年,卓越依旧保持低杠杆前行,整体财务稳健。

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正值4月美元债集中兑付的当口,由去年下半年以来房企集体爆雷导致的市场信心不足问题仍未得到有效解决。而得益于向来良好的融资信用度与严格的财务纪律,卓越在资本市场的信用预期依然坚挺。实际上,本次卓越实现美元债融资成功,也在一定程度上起到了提振市场信心的作用。

与其说,这是市场向好的迹象,不如说这是对自律的奖赏。

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融资端的良好态势,更多反映卓越集团的稳健审慎作风;而物业服务领域的领跑表现,无疑更为卓越坚守的“有增量的增长”策略,提供有力的价值支撑。

3月28日,卓越商企服务发布2021完整年度业绩报告,亮出多维度高质量增长势头。

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2021年卓越商企服务业绩增长明显。其中,年度营收34.7亿元,同比增37.3%,三年复合增长率达到37.4%,毛利润年增长率高达44.6%……同时,总合约物业面积为5677万平方米,同比增长27%,总在管全委物业面积为4120万平方米,较2020年增长29%,位于一线、新一线城市的在管面积占比高达85%。

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而2021年卓越商企服务在非住赛道,尤其是商务物业赛道优势尤其突出。一方面,卓越商企服务非住宅物业在管面积占比66%,其中商务物业在管面积为1793万平方米,占比44%,增幅可观;另一方面,接连中标众多国内知名优质项目,主要集中在互联网龙头企业、知名企业总部、科技公司、500强企业和独角兽企业等,进一步充实大客户矩阵。这也意味着,卓越商企服务在主打的商务物业领域,已经凭借范围广泛的增值服务(包括资产服务、企业服务及特定增值服务)广收口碑,建立了一定的竞争壁垒。

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更值得一提的是,伴随自身规模与实力的不断增长,卓越商企服务对集团的依赖正逐年降低。2021年,卓越商企服务独立第三方业务占比已经达到59%,来自第三方的基本物业服务收入占比为60.7%,市场新拓第三方非住宅物业合同达121个,市场新拓第三方非住宅年化合同金额为5.27亿元,市场新拓第三方非住宅总合同金额为15.74亿元,企业自身独立市场化的能力不断加强。

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如果说,资本市场和商企赛道的表现,更多地反映企业的信用、服务、口碑等“软实力”;那么,各大主业务航道的成绩,就是企业综合实力最直观、最硬核的体现。

作为综合性集团,卓越集团多年来始终坚持多元经营战略不动摇,围绕地产开发主业,力求城市更新、资产管理、金融投资等各大航道多元化齐头并进,呈现整体稳健前行的不俗势头。

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成立26年来,卓越集团遵循1+1+X战略,布局全国40余城,累计开发超200+项目,积淀雄厚实力。2021年,卓越集团销售全口径首过千亿,同比增长超20%;其中年度回款率90%,现金流平稳,配合去杠杆化、去金融化的房地产态势,更显企业高效运营管理的韧性。

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2021年,地产航道聚焦产品创新与客户为先,不断实现产品力跃升。凭借前瞻性都市洞察,于各地成功推出改善产品系列卓越晴翠系;并抓住TOD开发风口,落地南京Kownledge city和上海META city两座创新型TOD产品;超90%新开发项目搭载智慧社区系统。

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成立于2013年的全国首个城市更新集团——卓越城市更新集团同样以本赛道前排领跑的表现,成为卓越集团整体保持高质量增长的又一侧证。当前,卓越城更集团位列中国房地产城市更新十强企业TOP2,位于深圳的签约城市更新项目已达60余个,预计货值超过6000亿。2021年,卓越城更集团更在全国范围内首发行业指数报告,为行业树立标杆和标准。

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而涵盖了商业管理、商办管理、酒店管理、商企服务的资产管理航道,亦在2021年呈现全面开花态势。2021年,资产管理核心收入超30亿元,管理面积约200万平方米。

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在「2022观点年度论坛」看来,行业利润率下行、行业重新洗牌的当下,相信那些具备较强精准管理能力、优质产品质量与良好服务口碑的企业才能在竞争中胜出。

通观卓越集团在2021年,乃至长期以来以高质量为驱动的多元发展模式,与始终稳健、自律的行事作风,与「2022观点年度论坛」的倡导可谓深度契合。4度上榜,是对卓越综合实力的全面认可,也是对卓越发展逻辑的高度肯定。

未来,谁有可能继续卓越表现?我们有理由,永远相信卓越。

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